Der Erwerb von Wohneigentum könnte sich derzeit lohnen. So wirbt derzeit die Deutsche Bank für ein Darlehen von 100.000 € mit einem Zinssatz von 0,89 % bei 5 Jahren Zinsbindung. Konkurrent Commerzbank offeriert die gleiche Summe mit 1,04 % bei 10 Jahren Zinsbindung. Die Dauerzinsphase sorgt jedoch längerfristig für eine höhere Nachfrage und damit für höhere Preise. Über die künftige Preisgestaltung sind sich die Experten uneins. Eine Postbankstudie wies daraufhin, dass die Bevölkerung in den nächsten 15 Jahren in 2 von 5 Städten in Deutschland wachsen wird und Bevölkerungswachstum einer der größten Treiber von Immobilienpreisen ist. Daher könnten in einigen Regionen die Preise langfristig etwas nach unten korrigiert werden. In Metropolregionen wie Berlin ist davon jedoch nicht auszugehen, die Immobilienpreise werden daher eher weiter steigen.
Absicherung
Wer jedoch einige Regeln beachtet, kann sich den Traum von den eigenen vier Wänden trotzdem sorgenfrei erfüllen. Wer eine Immobilie zum Selbstbezug kauft, macht selten etwas falsch, sofern man vorhat, seinem Wohnort treu zu bleiben. Als Eigentümer sparen Sie sich auf Dauer die Miete und würden damit eine Menge für Ihre spätere Altersvorsorge tun.
Das Eigenkapital sollte mindestens 20%, besser 30% der Gesamtkosten betragen.
Zudem sollten 3-5 Monatsgehälter für unvorhergesehene Ausgaben zurückgelegt werden.
Weiterhin ist es am sichersten, wenn die Immobilie zum jeweiligen Rentenbeginn abbezahlt ist. Daher raten Verbraucherschützer zu einer Tilgungsrate von 2%. Sollte der Bauherr älter als 40 Jahre sein, sollte die Tilgungsrate mindestens 3% betragen. Hierbei gilt: Je schneller die Schuld getilgt ist, desto mehr Zinskosten spart man sich. Wichtig kann auch eine gewisse Flexibilität bei der Tilgung eines Darlehens sein. Wer die Möglichkeit hat, Sondertilgungen zu leisten, falls größere Geldbeträge verfügbar sind, kann sich weiteren finanziellen Spielraum verschaffen.
Bei allen Fragen rund um Hausbau, Grundstückserwerb und Finanzierung dieser Projekte steht Ihnen die Firma Geisler Immobilien mit Rat und Tat zur Seite. Vereinbaren Sie einen Termin und wir gestalten Ihre Zukunft.
Neu: Nutzen Sie unseren Baufinanzierungsrechner für die Kalkulation der Baukosten und der monatlichen Rate.
